СОСТОЯНИЕ РЫНКОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА:  1-Е ПОЛУГОДИЕ 2009 Г.

Начиная с 2009 года компания PETERLAND на основе собственных исследований проводит мониторинг рынка предложений для строительства объектов коммерческой недвижимости. В отличие от этих исследований, в данном кратком обзоре отражено состояние рынка существующих, т.е. построенных и функционирующих объектов коммерческой недвижимости.

Данный обзор представляет собой сводку основных показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, основанную на результатах исследований ведущих консалтинговых и риэлтерских компаний, работающих на этом рынке.

Основной целью таких сводных обзоров является получение ответов на простые вопросы: сколько в Санкт-Петербурге имеется тех или иных объектов коммерческой недвижимости, сколько используется и сколько строится новых, какова наполняемость коммерческих площадей, каковы потребности рынка, каковы цены, арендные ставки?

В результате регулярных публикаций основных показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга можно будет получить представление о сложившейся на нем ситуации и увидеть основные тенденции этого рынка. Это безусловно, может быть полезно как для аналитиков, так и для девелоперов и инвесторов, изучающих вопросы о строительстве новых объектов и инвестировании в новые проекты. Особенно это может оказаться полезным при сопоставлении двух картин рынка: рынка предложений и рынка существующих объектов.

Предполагается публиковать такие сводные данные (своего рода информационные срезы) два раза в год – по окончании полугодий.

Объект исследования

Рассматривались следующие сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга:

1. Офисная недвижимость.
2. Торговая недвижимость.
3. Складская недвижимость.

Использованные источники

В открытых источниках сведения о тех или иных сегментах рынка публикуются часто, но надо признать, что приведенные в них сведения достаточно разрозненны, отрывочны, не обладает системностью. Кроме того, не все компании публикуют свои обзоры в открытом доступе. Таким образом, составить адекватную картину рынка оказалось не так легко.

Для составления сводной картины рынка объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга использовались, как наиболее полные и в какой-то мере систематизированные, материалы следующих ведущих консалтинговых компаний: Knight Frank,   Colliers International,   GVA Sawyer,   Jones Lang LaSalle,   Maris Properties,   ASTERA,   опубликованные в СМИ, в специализированных печатных изданиях, или размещенные в Интернете.

Сводные показатели рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 1-е полугодие, полученные из этих источников, представлены ниже в таблицах и на диаграммах. Ввиду того, что прямые сведения по некоторым показателям в тех или иных источниках отсутствовали, такие показатели в представленных таблицах получены, где это было возможно, пересчетом из приведенных в источниках сведений.

1. Офисная недвижимость

Ниже представлены основные показатели офисной недвижимости в Бизнес-Центрах классов А и В.

Как можно видеть из таблицы, основные показатели могут заметно различаться. Общая площадь офисных площадей в Бизнес-Центрах класса А и В, и разбивка их по классам представлены для наглядности в графическом виде на Диаграмме 1.

2. Торговая недвижимость

По данным Colliers International на конец июня 2009 года в Санкт-Петербурге функционировало 148 крупных торговых объектов (с арендопригодной площадью не менее 4000 кв.м). Ниже приведены основные данные по торговым площадям в торговых и торгово-развлекательных центрах, многофункциональных центрах и гипермаркетах различного назначения.

Здесь также основные показатели значительно различаются друг от друга. Этого следовало ожидать ввиду большого количества различных форматов торговых центров, что и затрудняет унифицировать подсчеты торговых площадей. Для иллюстрации общий объем торговых площадей представлен ниже на Диаграмме 2.

3. Складская недвижимость

Ниже представлены основные данные по качественным складам – классов А и В.

Общая площадь складских площадей и их разбивка по классам также представлены для наглядности в графическом виде на Диаграмме 3.

Заключение

Как можно видеть из представленных выше результатов, основные показатели рынка коммерческой недвижимости, полученные из обзоров разных компаний, иногда заметно отличаются. Скорее всего, это является следствием того, что предмет исследования в разных обзорах не всегда один и тот же. К сожалению, в публикуемых отчетах и обзорах не всегда четко указываются этот предмет и критерии его отбора. Можно лишь надеяться, что, несмотря на это, приведенная сводка результатов дает представление о рынке функционирующей коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

Исключение ответственности

Настоящий обзор имеет исключительно информативные цели. Информация, содержащаяся в данном документе, была получена из открытых источников и отображает сведения, представленные в обзорах и отчетах вышеуказанных компаний. При этом компания PETERLAND не несет ответственность за достоверность представленных в них сведений.