ТД2

ТД2 (ТД2_1, ТД2_2)

Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения специализированных общественно-деловых объектов, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны ТД2.

2. Цели выделения зоны – создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно не коммерческого назначения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

2. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

3. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

4. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

5. Для размещения объектов социального обеспечения.

6. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

7. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

8. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)

9. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов

10. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

11. Для размещения объектов охраны общественного порядка

12. Для размещения объектов науки.

13. Для размещения финансово-кредитных объектов.

14. Для размещения объектов страхования.

15. Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

16. Для размещения объектов связи.

17. Для размещения садов, скверов, бульваров.

18. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

19. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

20. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

21. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

22. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

23. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

24. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

25. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

26. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

27. Для размещения канализационных насосных станций

28. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

29. Для размещения газораспределительных пунктов

30. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

31. Для размещения объектов общественного питания.

32. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани).

33. Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных, и т.п.).

34. Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений

35. Для размещения религиозных объектов.

36. Для размещения гостиниц.

37. Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

38. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

39. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)

40. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, а также объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_1):

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

7. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения специализированных общественно-деловых объектов на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, а также объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_2):

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено

режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

8. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4 и 5 настоящей статьи (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.