ТПД1

ТПД1 (ТПД1_1, ТПД1_2, ТПД1_3)

Статья 36. Градостроительный регламент зоны размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны ТПД1.

2. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения промышленных объектов

2. Для размещения складских объектов

3. Для размещения объектов розничной торговли

4. Для размещения объектов оптовой торговли

5. Для размещения объектов охраны общественного порядка

6. Для размещения объектов науки

7. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

8. Для размещения зеленых насаждений выполняющих специальные функции

9. Для размещения садов, скверов, бульваров

10. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

11. Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)

12. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

13. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

14. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

15. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

16. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

17. Для размещения канализационных насосных станций

18. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

19. Для размещения газораспределительных пунктов

20. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

21. Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

22. Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)

23. Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

24. Для размещения объектов общественного питания

25. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

26. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

27. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

28. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных

29. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

30. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

31. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов и др.)

32. Для размещения религиозных объектов

33. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

34. Для размещения гостиниц

35. Для размещения объектов связи

36. Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

37. Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер.

38. Для размещения вестибюлей метрополитена

39. Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов)

40. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

41. Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)

42. Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта

43. Для размещения объектов трубопроводного транспорта

44. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)

45. Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

46. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

47. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

48. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

49. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

5. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (ТПД1_1)

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка – 2 000 кв. м для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (ТПД1_2)

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка – 10 000 кв. м для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

7. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (ТПД1_3)

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка – не устанавливается.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

8. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4, 5 и 6 настоящей статьи (соответственно поздоне), и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.