ТЖ1-1

Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры).

Кодовое обозначение зоны – ТЖ1-1.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Хранение автотранспорта	2.7.1
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <1>	3.1.2
6	Дома социального обслуживания <1>	3.2.1
7	Оказание социальной помощи населению <1>	3.2.2
8	Оказание услуг связи <1>	3.2.3
9	Бытовое обслуживание <1>, <2>	3.3
10	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
12	Объекты культурно-досуговой деятельности <1>, <2>	3.6.1
13	Государственное управление <1>	3.8.1
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
15	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <1>, <2>	3.10.1
16	Магазины <1>, <2>	4.4
17	Банковская и страховая деятельность <1>, <2>	4.5
18	Общественное питание <1>, <2>	4.6
19	Стоянка транспортных средств	4.9.2
20	Обеспечение занятий спортом в помещениях <1>	5.1.2
21	Площадки для занятий спортом	5.1.3
22	Причалы для маломерных судов	5.4
23	Связь <1>, <2>	6.8
24	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
25	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
26	Внеуличный транспорт	7.6
27	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
28	Историко-культурная деятельность	9.3
29	Общее пользование водными объектами	11.1
30	Гидротехнические сооружения	11.3
31	Улично-дорожная сеть	12.0.1
32	Благоустройство территории	12.0.2
33	Ведение садоводства <5>	13.2
Условные виды разрешенного использования
34	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
35	Осуществление религиозных обрядов <1>	3.7.1
36	Религиозное управление и образование <1>	3.7.2
37	Служебные гаражи <3>	4.9
38	Заправка транспортных средств <1>	4.9.1.1
39	Автомобильные мойки <1>	4.9.1.3
40	Ремонт автомобилей <1>, <7>	4.9.1.4

<1> Объекты могут размещаться только на земельном участке, примыкающем к красным линиям, за исключением красных линий внутриквартальных проездов, и (или) улично-дорожной сети, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

<2> Вид разрешенного использования относится к основным видам при условии, что общая площадь объектов указанного вида использования на соответствующем земельном участке не превышает 300 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанного вида разрешенного использования на соответствующем земельном участке превышает 300 кв. м, вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам.

<3> Объекты могут размещаться только в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

<5> Могут находиться отдельные существующие земельные участки для ведения садоводства, а также иные существующие земельные участки, которые являются садовыми земельными участками в силу требований федерального закона, существующие садовые дома, а также здания, сооружения, которые федеральным законом признаны садовыми домами, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости и (или) в правоустанавливающих документах содержатся сведения о таких земельных участках, садовых домах, зданиях, сооружениях на 01.01.2019.

Может допускаться образование земельных участков в целях размещения садовых домов из земельных участков, предоставленных в установленном порядке для целей ведения дачного хозяйства (для дачного строительства).

<7> Могут размещаться объекты по обслуживанию легковых автомобилей с количеством постов до 5 постов (без малярно-жестяных работ), с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или)территории, непосредственно прилегающей к зданиям.

С полной версией Градостроительных регламентов можно ознакомиться здесь (PDF-файл 6,8 Мб).