Земельный массив, состоящий из 9 частей общей площадью 298,5 га.
Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, между деревнями Жабино и Большой Луцк.
Территория участков расположена в 4 км от г.Кингисепп, в 120 км от Санкт-Петербурга, до Усть-Лужского порта – 45 км, до г.Ивангород и госграницы с Эстонией – 25 км, до г.Сланцы – 50 км.
Через земли проходит асфальтированная трасса местного значения Кингисепп-Орлы.
Земельный участок располагается в 2 км от перекрёстка дорог СПб-Таллинн и Кингисепп-Усть-Луга.
С южной стороны граница участка расположена вдоль берега реки Луга (50-56 км от устья реки).
С восточной стороны участок граничит с д.Большой Луцк. С западной – с д.Жабино, т.е находится на межпоселенческих землях. С северной стороны земельный участок граничит с коллективным садоводством "Радуга". Земля по всей длине граничит с рекой и расположена в очень удобном и живописном месте (удобные подъезды, пляжи).
Земли содержатся и находятся в идеальном состоянии (не заросшие, не заболочены). Удачное расположение, близость к наиболее развивающимся территориям (Усть-Лужский порт, Кингисепп, Ивангород-Нарва, Сланцы) делают данные земли приспособленными под развитие жилищных программ, производственных территорий и другие виды деятельности.
Статус земель
Земли сельскохозяйственного назначения.
В собственности юридического лица.
Рядом с участками находится электроподстанция ОАО "Ленэнерго".
Участки, прилегающие к реке, имеют прибрежную защитную полосу 50 м.
Под дачное и коттеджное строительство.
Цена
$ 200 за сотку $ 99 за сотку при покупке всего земельного массива. При покупке частями цена договорная.
SWOT-анализ
Сильные стороны
Удачное расположение участков, в трех км от трассы (Е-20) Санкт-Петербург – Нарва (Эстония), в 4-5 км от г.Кингисепп.
Отличная транспортная доступность – вдоль всех участков идет хорошая асфальтовая дорога.
Земельные участки в собственности.
Очень низкая цена продажи.
Обширная территория земельного массива – есть возможность реализовывать крупные проекты.
Расположение южных участков массива вдоль реки Луга, включая береговую зону.
На западной границе участков располагается электрическая подстанция. С восточной части – тепличный комплекс с инфраструктурой.
Слабые стороны
Земли сельскохозяйственного назначения.
Очень обширная и неосвоенная территория массива. Отсутствие инженерных сетей.
Возможности
Близость к международной трассе (Е-20) Санкт-Петербург – Нарва (Эстония), строительство крупнейшего западного порта России Усть-Луга и развитие припортовых территорий делают данные участки привлекательными для строительства крупного производственно-логистического комплекса.
Удачное расположение земель в зоне развивающихся территорий (Усть-Лужский порт, Кингисепп, Ивангород – Нарва) дает возможность использовать их под реализацию жилищных программ, развитие производственных территорий, сервисы и другие виды экономической деятельности.
Особенности строения массива (и вдоль дороги, и вдоль реки) позволяют осуществить зонирование территории и комбинированную застройку массива: север – производственно-логистический комплекс, юг – коттеджная застройка.
При привлечении инвестиций и современных технологий данные земли могут быть также привлекательными и для своего прямого назначения – для сельскохозяйственного использования.
Наличие права собственности на землю дает возможность получения дополнительного финансирования (кредиты).
Расположенные рядом Кингисепп и поселки Луцк, Новолуцк, Падога, позволяют решить вопросы с рабочей силой.
Риски
Возможные трудности с изменением категории земель и/или их разрешенного использования.
Необходимость привлечения значительных инвестиций для реализации проектов.
При реализации проекта строительства производственно-логистического комплекса – зависимость от грузопотоков Запад-Россия через Нарву (Эстония) и от скорости развития порта Усть-Луга и припортовых территорий, которые на сегодняшний день осваиваются недостаточно быстро.
