Т3Ж2

 

 

Статья 21. Градостроительный регламент зоны размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

1. Кодовое обозначение зоны Т3Ж2

2. Цели выделения зоны:

− развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

− развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,

− развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

− развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативное воздействие на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

 

Основные виды разрешенного использования

 

 

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*)

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

5. Для размещения объектов социального обеспечения (*)

6. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

7. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

8. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

 

 

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч:

 

9. Для размещения жилищно-эксплутационных служб (**)

10. Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)

11. Для размещения объектов общественного питания (*) (**)

12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

13. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей 14. Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

15. Для размещения объектов охраны общественного порядка

16. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения

(ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)  (**)

17. Для размещения объектов страхования (*) (**)

18. Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)

19. Для размещения объектов связи (*) (**)

20. Для размещения садов, скверов, бульваров.

21. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

22. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*)(**)

 

 

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

 

23. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

24. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

25. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

26. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

27. Для размещения канализационных насосных станций

28. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

29. Для размещения газораспределительных пунктов

30. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

 

 

Условно разрешенные виды использования

 

31. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению. (*)

32. Для размещения религиозных объектов (*)

 

 

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

33. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.(*)

34. Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)

35. Для размещения гостиниц (*)

36. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)

37. Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

38. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

39. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)

40. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси). (*)

 

 

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства запрещающих их применение.

Объекты видов использования, отмеченных в п.3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв. метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв. метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

 

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

 

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Коэффициент использования территории земельных участков жилой многоэтажной застройки – 2.3

3) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил 4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил.

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, расположенных на застроенных территориях – не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале (при развитии застроенных территорий – не устанавливается), в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений. При этом, при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры, за исключением случаев размещения локальных доминант.

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, расположенных на вновь осваиваемых территориях – не устанавливается, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

8) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения относящихся к условно разрешенным видам использования устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством.

9) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

10) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II настоящих Правил. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

11) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II настоящих Правил.

12) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II настоящих Правил.

13) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

14) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки в соответствии со статьей 13 Части II настоящих Правил.

15) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

 

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.