Т3ЖД3

 

 

Статья 23. Градостроительный регламент зоны размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

1. Кодовое обозначение зоны Т3ЖД3

2. Цели выделения зоны:

− развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки

− развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

− развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

Основные виды разрешенного использования

 

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)

5. Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**)

6. Для размещения религиозных объектов (*) (**)

7. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*)

8. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

9. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

 

 

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

 

10. Для размещения жилищно-эксплутационных служб. (**)

11. Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)

12. Для размещения объектов общественного питания (*) (**)

13. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов (*) (**)

14. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)

15. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей 16. Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

17. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)

18. Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)

19. Для размещения объектов страхования (*) (**)

20. Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)

21. Для размещения гостиниц (*) (**)

22. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*) (**)

23. Для размещения объектов связи (*) (**)

24. Для размещения садов, скверов, бульваров.

25. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*)(**)

 

 

Для размещения объектов, общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, в т.ч.:

 

26. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*) (**)

27. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи (**)

28. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*) (**)

29. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения (*) (**)

30. Для размещения объектов охраны общественного порядка

31. Для размещения объектов науки.(*) (**)

32. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов) (*) (**)

33. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

 

 

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

 

34. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

35. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

36. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин 37. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

38. Для размещения канализационных насосных станций

39. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

40. Для размещения газораспределительных пунктов

41. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

 

 

Условно разрешенные виды использования

 

 

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

 

42. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению. (*)

43. Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

44. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

45. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)

46. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси). (*)

 

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства запрещающих их применение .

Объекты видов использования, отмеченных в п.3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 2500 кв. метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 2500 кв. метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

 

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

 

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения относящихся к условно разрешенным видам использования устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II настоящих Правил

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II настоящих Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II настоящих Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

12) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки в соответствии со статьей 13 Части II настоящих Правил.

13) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки - в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

 

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.